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成交均價略微出現上調,從每平方米21945元上漲到22015元
來源: | 作者:pml-8e16e402 | 發布時間: 2016-11-14 | 148 次瀏覽 | 分享到:
2014年北京樓市的表現基本印證了“下行”的判斷,在自住房“救場”的情況下,預計全年純住宅成交僅為6.2萬套,難與2013年的8萬套相匹敵。今年剛需盤沒能繼續發揮中流砥柱的作用,同樣具有低總價優勢的商住項目就成了房企快速回籠資金的利器。不過受制于購房者觀望情緒濃厚,2014年商住房成交量下降5成。截至日前,北京今年商住類物業合計成交13321套,同比2013年全年下降49.5%,也創下2009年以來成交套數最低值。成交均價略微出現上調,
2014年北京樓市的表現基本印證了“下行”的判斷,在自住房“救場”的情況下,預計全年純住宅成交僅為6.2萬套,難與2013年的8萬套相匹敵。今年剛需盤沒能繼續發揮中流砥柱的作用,同樣具有低總價優勢的商住項目就成了房企快速回籠資金的利器。不過受制于購房者觀望情緒濃厚,2014年商住房成交量下降5成。截至日前,北京今年商住類物業合計成交13321套,同比2013年全年下降49.5%,也創下2009年以來成交套數最低值。成交均價略微出現上調,從每平方米21945元上漲到22015元。


珠江四季悅城 北京商住成交面積Top3


據機構提供的《2014北京市商住成交金額top10排名》顯示,截止12月21日,排行榜前十的商住項目共成交5285套,成交金額80億元。其中珠江四季悅城榜上有名,銷售面積在綠地啟航國際和中糧萬科長陽半島之后,位居第三。


商住類物業 備受置業人群青睞未來價值看好


不限購、總價低,是商住類物業吸引購房者的法寶,縱觀今年熱銷的樓盤項目,商住房大有與住宅房平分秋色的趨勢。究其原因,一方面,從投資的角度看,商住房的投資回報率高于普通二手房。據相關數據顯示,目前商住房的出租回報率一般在3.5%左右,而普通二手房的租金回報率僅為2.2%左右;另一方面,商住房具有“低總價、不限購、小戶型”等特點,稅費低的強大優勢使得商住房備受剛需及改善型置業人群的青睞。而處于稀缺地段的商住房,更是占盡天時與地利。


在樓市處于下行周期時,商住類物業生活成本高、居住密度高、產權年限低的劣勢被市場放大。其客戶群主要包括首次置業的剛需和投資需求,除了少量自住房需要購房資格外,北京低端商品房住宅缺少,對于剛需購房者來說,未來商住類物業將是能夠選擇的少數物業類型。


商住項目郊區化 產品力仍是制勝利器


2014年商住房成交主要集中在通州、大興、房山3大遠郊板塊,其中大亦莊區域目前集中了珠江、合生2家主要房企,區域內匯聚京東、阿里巴巴、當當、蘇寧、卓越5大電商巨鱷,中國最大云商基地的電商產業版圖初具雛形,對市場的看好,以及區域未來發展前景的信心,讓整個區域房價的預期較高。同時開發商面對整個下行市場,采取了積極的調價,加上區域規劃不俗,整體銷量不錯。房山長陽經過了4年的快速發展,主要住宅樓盤進入了銷售尾聲,長陽半島、首開雙子座等配建的商業部分紛紛開盤,接棒樓市供應。


4.5米挑高精裝產品本身在目前市場上已屬極度稀缺。為提升產品力做足產品附加值,珠江四季悅城斥資8000萬更打造16萬平米私屬園林,與區域內近8000畝得公園林海綠地相呼應,進一步提升其公園地產屬性,以及在產品力上比肩霄云路8號。因此從統計表單來看,銷售價格即使剝離精裝價格,珠江四季悅城依然受到眾多購房者的追捧。可見其在產品的打造上,還是經得起市場和客戶的檢驗。
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